Услуги Проекты домов Цены Вопросы Сотрудничество Контакты
Главная»Дополнительные услуги»Подбор участка

Подбор участка

Первая и главная задача, которую нужно решить прежде, чем начинать стройку — это выбор земельного участка для строительства. Прежде, чем начинать поиски подходящего места для будущего дома, нужно ответить себе на два главных вопроса:

  1. В какой местности должен быть расположен участок? Городская черта, пригород или «чистое поле»? От этого начального критерия будет сильно зависеть цена участка, доступность коммуникаций, окружающий вид и количество препятствий при согласовании будущего проекта.
  2. Какой должен быть размер участка? Это сильно зависит от ваших планов насчет количества построек на участке, а также наличия сада/огорода и т. п. Оптимальной пропорцией обычно является отношение площади застройки будущего дома к общей площади участка как 1 к 8-10. То есть проще всего взять площадь 1 этажа дома и умножить её на 8-10.

При выборе земельного участка под индивидуальное строительство, будь то дачный домик или коттедж для круглогодичного проживания, необходимо учитывать большое количество факторов. Главное в этом вопросе — запастись необходимым минимумом юридических знаний, чтобы разбираться в вопросе и не купить «кота в мешке» с кучей потенциальных проблем. Если Ваших знаний недостаточно и вы опасаетесь обмана — лучше воспользоваться консультацией профессионального юриста по данным видам сделок. Времени на этом этапе обычно уходит довольно много, ведь необходимо не просто выбрать участок, но ещё и проверить его «чистоту» по документам и всё правильно оформить.

Советуем вам особенно обращать внимание на следующие вещи:

  1. Право устанавливающие документы на участок. Участок не должен находиться на территории санитарно-защитных или водоохранных зон, а также сельскохозяйственных угодий, чтобы потом не возникло проблем с его застройкой. Кроме того, лучше покупать участок, который уже прошел процедуру межевания.  Если межевание не проводилось, значит границы участка не задокументированы и в любой момент могут быть оспорены. Порядок межевания, то есть определения границ участка, описывается в Гражданском кодексе РФ.
  2. Геологические характеристики участка. Какой характер грунта на участке, каков уровень грунтовых вод и глубина залегания водоносного пласта (если вы планируете добывать воду с помощью собственной скважины) и качество воды. Высокий уровень грунтовых вод может сыграть злую шутку для владельца участка. Так, в паводковый период некоторые участки может даже полностью затапливать водой, что сделает практически невозможным или трудно реализуемым желание построить подвал или подземный гараж под домом. Если участок расположен на ровной местности — это просто идеальный вариант с точки зрения строительства (если только вы не планируете индивидуальные «заморочки» с многоуровневой архитектурой). Однако если участок имеет уклон или меняющийся рельеф, то это может ощутимо усложнить жизнь при строительстве дома.
  3. Какие коммуникации уже доступны и какие планируется провести в ближайшее время (в течение года). Помните, что для строительства вам понадобятся нормальные подъездные пути, вода, электричество и канализация (септик).
  4. Цена участка не должна быть значительно ниже средней. Это с высокой вероятностью может говорить о том, что участок «проблемный» - могут быть препятствия с оформлением на него права собственности, какие-то ограничения по застройке/коммуникациям, проблемный грунт и т.п.

Главное правило при выборе участка — не спешите. Рассмотрите разные варианты, оцените их по каждому вышеуказанному пункту, сравните не только цены на сами участки, но и примерные расходы на компенсацию различных трудностей (таких, как отсутствие воды или электричества). Удобно выписать все варианты в виде таблицы с характеристиками участков, так их намного проще будет сравнивать. Принимайте решение о покупке только взвесив все плюсы и минусы, и не забывайте о тщательной проверке документов на участок. Помните — потраченная неделя на этом этапе может сэкономить месяцы и даже годы в дальнейшем, не говоря уже о возможных финансовых потерях.

Для наших клиентов мы  предоставляем  услугу –помощь в подборе земельного участка в соответствии с индивидуальными пожеланиями клиента, отвечающего всем Вашим условиям и требованиям.

Мы готовы оказать Вам помощь в следующих вопросах:

 

Полезное Все статьи »